La segunda fase del proyecto, Two Commerce Square, no comenzó hasta que se aseguró un inquilino principal para el edificio en 1990.
El urbanista de Filadelfia, Edmund N. Bacon, elogió Commerce Square y su plaza diciendo que "demostrará ser uno de los mejores proyectos comerciales que se construirán en este siglo".
Para poner en marcha su proyecto, Maguire contrató al estudio de arquitectura IM Pei & Partners (ahora llamado Pei Cobb Freed & Partners) para diseñar el complejo.
En 1993, IBM, que luchaba económicamente, estaba reduciendo su fuerza laboral y consolidando sus operaciones en todo el país, y sus planes incluían trasladar a algunos de sus empleados locales fuera de la ciudad.
Thomas Properties Group renegoció con éxito la deuda de Two Commerce Square con Bank of America, pero no pudo renegociar la deuda con el principal acreedor hipotecario de One Commerce Square, Mitsubishi UFJ Trust and Banking Corporation.
En octubre de 1996, Norfolk Southern Railway y CSX Transportation compraron Conrail.
Los rascacielos revestidos de granito gris pálido presentan Retranqueoreveses en los lados norte y sur del edificio, con los pisos inferiores que contienen 3.100 m² y los pisos superiores 1.400 m².
The Philadelphia Inquirer dijo: "Su aspecto más positivo es que evita los clichés de los desarrolladores de atrios y centros comerciales y crea un lugar urbano real.
Expresa una gran confianza en Filadelfia, y lo que es más importante, en la idea general de vivir en ciudades.
"[24] El renombrado Urbanistaurbanista de Filadelfia Edmund N. Bacon elogió Commerce Square y su plaza diciendo:" La sensibilidad de [Olin '] por el diseño urbano está bellamente demostrada por su diseño para el nivel del vestíbulo, incluido el espléndido jardín, de Commerce Square en 20th y Market Street, que creo que será uno de los mejores proyectos comerciales que se construirán en este siglo ".
[22] El principal inquilino de One Commerce Square es IBM, que se mudó al rascacielos cuando abrió en 1987.
Otros inquilinos en One Commerce Square incluyen Ernst & YoungLLP, Stradley Ronon Stevens & Young LLP, The Pew Charitable Trusts, Fiserv Securities Inc., Thorp Reed & Armstrong LLP y Delaware Investments, que también alquila espacio para oficinas en Two Commerce Square.
[25][26][27] Cuando Two Commerce Square abrió sus puertas en 1992, Consolidated Rail Corporation convirtió 68.000 m² de la torre en su sede corporativa.
[28] Otras firmas relacionadas incluyen Delaware Investments que arrienda 12.000 m² y Grant Thornton LLP.