Mientras que hay unos pocos métodos aceptables bajo la rubrica del enfoque basado en ingresos, la mayoría de esos métodos se pueden resumir en tres categorías: capitalización directa, flujo de efectivo descontado, y el multiplicador del ingreso.
Para los bienes productores de ingresos , el ingreso de operación neto es el ingreso neto del bien (pero no el interés del negocio) más cualquier gasto por intereses y factores no monetarios (depreciación) menos una reserva para el reemplazo de los mismos.
Cuando se valúa propiedades complejas, o un propiedad que tiene un riesgo de ajuste debido a factores inusuales (contaminación), se debe usar una tasa ajustada al riesgo.
En el Reino Unido, el ingreso neto es capitalizado utilizando el rendimiento de mercado.
Si la propiedad es de renta completa (es decir, la renta incluye la propiedad y las mejoras que se realicen en ésta) entonces todos los rendimientos riesgosos serán utilizados.
Si varia propiedades similares se han vendido recientemente en el mercado, entonces el multiplicador de renta puede ser calculado para posteriormente ser utilizado para anticipar la renta mensual para un caso determinado.
El Atajo DCF es un método basado en el modelo desarrollado por el profesor Neil Crosby de la University of Reading (y últimamente basado en trabajos anteriores de Wood and Greaves).